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农村自建房的连环七大申请步骤,少了一个都不行
一般来说,在农村自建房子是需要政府批准的一块宅基地,在这个宅基地上,你可以进行自建房的处理,而一户农民基本上只能拥有一个宅基地,在新的法律确定了土地的权利之后,越来越多的人想要申请宅基地,下面我们就将自建房如何申请的流程跟大家详细描述一下,当你了解过之后,你就相当于查阅了资料,让你到有关政府申请的时候,增强信心,从容的面对突发的情况,也能够给你带来一些新的帮助和体验。 1.提出宅基地申请:申请人向村委会提出申请。当你开始进行这个申请的时候一定要特别注意这一点。2.村委会评论:申请人提出宅基地申请后,村委会在7个工作日,召开村委会议,通过后,讲申请人现住房面积,户籍,用地理由,占地面积等,在村民公告栏公布。经过村委会的集体讨论,认定你有了这个自建房的权利和能力,你才可以进行下一步的措施。经过五天的公布之后,你才能签署意见呈报乡镇人民政府。3.乡镇政府审核:乡镇政府接到申请后7工作日内,安培乡镇规划建设局和土地资源管理局,到现场考核等,经过各种各样的考核之后,如果你的考核是合格的,他就可以呈报乡镇里的领导。4.发放证书:街道办事处同意建房,乡镇规划局和国土资源局,在7个工作日内通知申请人,领取通用标准设计图纸。5.张榜公布:申请宅基地批准后,乡镇政府把批准结果通知申请人。把结果公布,公布为5天。6.放线施工当样建房用户在建房前七日,像乡镇,规划局,和国土资源局申请放线施工,放线,7.施工验收和等级发证当房屋建好后,向乡镇政府申请验收,七日内安培人员进行验收。验收合格后发放《乡村建设规划许可证》和《集体土地使用证》,验收不合格不予发放。乡镇政府应将验收和发放《集体土地使用证》的资料报市国土资源局备案。 其实在做这个申请书之前,你应该好好的看一看关于自身是否符合申请自建房的条件,当你觉得自己经过这个条件的审核之后,你才能有机会去做这个申请书,否则即使你把这个申请的流程已经做好了,也只是竹篮打水一场空,所以了解完这个流程之前,你还是要看一看关于农村自建房成立的条件,以增强自己的知识。 来源:乡村住宅在线
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自建房实木地板开裂能修复吗?具体的修复办法是什么?
实木地板是现在装修房子的时候很多人都会选择使用的。它里面不含有化学成分,是用天然的树木做的,它可以调节室内的温度,湿度。但是木地板是很容易开裂的,开裂以后很影响地面的美观。我们应该怎么对地板的裂缝进行处理呢?下面来教大家一些处理地板开裂的方法。 1、实木地板表面出现裂痕怎么修复?实木木地板长时间受到阳光的照射或者长期处在一个吹风的环境都会让木地板的表面出现细小的裂纹。如果木地板表面的漆面出现了细小的裂纹的话,就有可能造成地板的漆膜脱落。这种情况通常都可以先用砂纸将开裂的地方进行打磨。然后再进行补漆打蜡,重新做好图层就可以啦。2、实木地板整体出现裂缝怎么修复?实木地板开裂比较轻的话,可以用一些混合物来填充裂缝,让裂缝填满就可以,如果是木地板整体的裂缝比较严重的话,就要将坏的地板拆了换新的。3、实木地板出现缝隙怎么修复?如果在之前铺实木地板的时候留的缝隙太多,在后面居住的时候就会有木地板出现缝隙的情况。如果每块地板之间的缝隙超过了两毫米,就需要进行修补了。木地板随着季节的变化,它的收缩程度也是不一样的。缝隙小的话就没有关系,不会有太大的影响。4、实木地板开裂怎么修复?实木地板开裂出现最多的时间应该是在秋冬季节。在秋冬季节,空气中的水分比较干燥,木地板中的水分损失的比较多,地板就会出现裂缝。在我们将地板修补好了以后,可以给地板稍微撒点水,让地板保持一点水分,防止地板再次开裂。5、实木地板湿胀起拱怎么修复?室内的空气过于湿冷,实木地板吸收了太多的水分,会让木地板的表面局部向上拱起。我们要经常开窗通风,按照规定预留缝隙间的距离,让木地板中的含水率和空气中的湿度平衡之后,它就会自己缩小的。实木地板开裂是我们生活中最常见的问题,首先,我们在选择装修材料的时候一定要选择质量好的。我们住的时间越久,实木地板就会出现很多的问题,这时候我们就需要用一点小技巧。来让我们的地板变的像新的一样。我们还要隔一段时间给实木地板保养,在清洁的时候千万不能用滴水的拖把拖地板。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房最基础的指导手册,你看懂了吗?
对于现在的农村自建房来说,价格越来越高昂,因为所选用的材料越质量越来越好,所建设的结构也是越来越多种多样,但是万变不离其宗,农村自建房总有一本指导手册,他是规划着所有最基本的方案,能够让你从这些简单的方案中汲取新的思路,还创造属于你的自建房。 1.坚固安全 众所周知,一个房子建的好不好,并不是只看它的外观形状,它最重要的基础还是它是否坚固,因为一个房子,如果你住着很舒服很坚固的话,你也会很安心,不然突然遭遇一些地震或海啸等自然风暴的时候,你的房子因为建造不坚固而受到了一定的损失。2.冬暖夏凉当你在建造一个房子之前,你一定要将它的排热保湿系统做得特别好,因为,当你把内外墙,的装修做好之后,你家里的保温性能也是已经定型了的,如果你的家里在南方,那么你需要装一个中央空调,如果你的家里在北方,你可以启用一些地热系统等等。冬暖夏凉,是一个房间是否能够达到舒适度的最主要成分。3.环保节能因为很多资源一旦利用之后,并不是取之不尽,用之不竭的,总有一天会使用到尽头,所以使用一个节能环保的资源是一个迫在眉睫的事情,如果你使用了一个环保节能的资源,你就可以在建造房屋的时候,节省电量,燃料等不必要的费用,也可以为国家节约资源。农村建房不要跟随大流,受到当地目前一些做法的影响。房子主要是用来供家人居住的,而不是建来让别人认为好看的。4.运行经济基本上来说如果你是在农村开始自建房子的话,不是海景别墅房,就是属于经济型小康房,慢慢步入小康家庭的居民们,会主要从舒适度和建议两个角度考虑,但是一个必不可少的就是它所需要建筑材料的费用。当你了解了这本指导手册之后,你就能够在不需要设计师的情况下就能够自我规划自己的家,是不是觉得在建造完自己的房屋之后特别有成就感呢?在有成就感的基础上,你可以建立体验一些新的装饰,使你的家庭变得更加温馨,也可以适当的调节家庭的气氛。 来源:乡村住宅在线
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关于烧结砖、水泥砖、透水砖的区别你真的知道吗?
砖是我们农村盖房必不可少的一项材料,但是砖也有很多种类,到底要如何区分它们,想必很多朋友都不知道,今天小编就以烧结砖、水泥砖和透水砖为例,为大家讲一讲这三种砖之间的区别。 烧结砖、水泥砖、透水砖的定义是什么?烧结砖:以粘土、煤矸石、页岩或粉煤灰为主要原料,经过高温焙烧和成型而制得,主要用于砌筑承重和非承重墙体的砖均统称为烧结砖。水泥砖:是以煤渣、粉煤灰、尾矿渣、煤矸石、化工渣或者海涂泥、天然砂等为主要原料,同时利用水泥做为凝固剂,但不经过高温煅烧而制成的一种新型墙体材料。透水砖:主要由水泥、细石子和砂组成,同时它的面层还要铺上石英砂与水泥以构成,是一种具有超强吸水功能的路面砖。烧结砖、水泥砖、透水砖有哪些区别?1、烧结砖虽然从表面看像是用火烧制而成,但其实是由生产陶瓷的厂家进行生产的。它具有隔热、隔音、强度高、抗冻融、不褪色等优点,由于生产烧结砖对粘土的需求量较大对土壤的破坏力较大,因此国家已经禁止生产烧结砖了。2、水泥砖的价格相对来说应该是最便宜的一种,它的用途与烧结砖相似,因此也被称为是烧结砖的环保替代品。3、透水砖是一种用于铺设地面的砖,因其具有5mm/s以上超强的透水率,所以雨水可以很快的通过透水砖渗入至地下而不至于造成地面积水,但由于其表面还需应用石英砂与水泥构成,因此透水砖的制作成本比较高,价格也会相对于其他的路面砖贵一些。 综上所述,就是小编为大家整理的关于区别烧结砖、水泥砖及透水砖的相关知识,希望看过文章后的大家,能对这三种砖有新的了解及区分。 来源:乡村住宅在线
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装上地线的农村自建房变身专业户,让你远离不安全
一般来说在广大农村中触电用电火灾的发生频率要远远大于城市,因为农村地区的住房很不集中,覆盖的面积太广,就会让电线承担过高的电位,而且电线的成本太高了,还有一个是变压器的付款面积太大了,所以农村自建房的电线都不是特别安全,所以下面我们就来介绍一下有地线的房间是多么的重要。因为地线对于一个房间的重要性,所以这样来说,很多人都会自己在家里装一个地线,答案很简单——自己做一个简易的地线。 据说只要准备好了相应的工具,例如电阻,电压器等等,就可以做一个简易的地下,而且安全性能也不是特别的低,大家还是可以动手做的,那么说了这么多就来看看它的具体方法吧: 第一步——挖坑!在距离墙面至少2.5米处,挖一个坑。坑深度为2.3~2.5米,宽度无要求,能够放进一根角钢即可,一般来说,挖坑的宽度都不要低于六米。 第二步——放角钢!在坑内撒盐,撒盐的目的是降低土壤的电阻率。如果没有盐,用木炭或纯水均可。之后,将角钢垂直放入坑内(一定要垂直),每根角钢之间的距离为3米,并固定好。放置好角钢后,角钢的上端距离地面应该在0.8~1米。 第三步——焊接!通过焊接,你就可以把每一根扁钢和角钢都放在一起,就是一个口朝下的“山”字。焊接完成后,我们的接地体基本上就完成了。 第四步——接线!把电线拿过来,在“山”字中间那一竖对应的扁钢上打孔接线,或直接焊接到扁钢上。怕我说的不清楚,画了个图,表示电线接扁钢的位置 第五步——引线!如果简易点来说,这一根线就是我们所要装的地线了,将地下,完美的引入配电箱中,最后是把它接在配电箱中的地排里,就可以大功告成了,这样一来,从地排上就能引出地线,连接屋里的所有插座了。提醒一下,此时用的电线是铠装电线,不是我们平时装修用的线,因此可以直接埋在地下。 其实说起来这五部都是比较简单的,但是在实际操作的过程中,还需要注意各种事项。各种突发事件你都必须提前预制好了,不然在这些事情发生的时候,你没有一个,简单有效的防止措施的话可能会酿成不小的祸害。因为自己简易在家安装地线,本身就存在一个安全度的问题。 来源:乡村住宅在线
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农村建房使用陶瓦和琉璃瓦的区别在哪?看完它们的特点就知道
这几年来,人们的生活水平提高的比较明显,大多农村人们都盖起了新房子,一部分人家在顶楼会盖瓦,今天要跟大家谈及的是陶瓦和琉璃瓦这两种,使用它们有什么区别呢?哪种比较好?看完下文它们的特点就知道啦! 一、琉璃瓦特点:1、防水性:因为西式琉璃瓦外表涂有光亮的釉层,使之不渗水,不积水。2、强度高:西式琉璃瓦是在高温下烧制的,到达国家标准,能接受超过人体的体重,并能长期经得起风吹日晒。3、对各种气候的习惯性:因为西式琉璃瓦共同的低吸水率的特性,使之不仅能够在南部地区运用,一起也适用于我国北方冰冷的气候,而且长期的阳光照射下坚持色彩不变。4、习惯安静:因为西式琉璃瓦共同的工艺规划,使之具有杰出的习惯与下降噪音的性质,而且不长苔藓,无需人工护理。5、丰厚的异性配件:为了使房顶结构完好美观,西式琉璃瓦带有14种不必的主瓦配件,使修建更具艺术气息。6、色彩挑选:西式琉璃瓦的釉面色彩,通过精心制造,可做出各种色彩,而且色泽鲜明,分有光,亚光,无光三种。二、陶瓦特点:陶瓦主要是通过粘土来进行烧制的,最主要的特点就是表面非常的细腻,而且色彩部分非常的好看,整体出来的感觉是非常的独特,而作为建筑的外观,相关的装饰作用也会非常的突出,建议使用盛世卓烨的陶瓦,能够保证在实际使用过程当中更加的美观。 很久以前,农村盖的土砖房习惯了盖瓦,而如今有些人是为了美观盖瓦,而有些人则是为了配合建筑合理性而盖瓦,只是现在市场上有了很多种类的瓦,就今天小编就给大家讲到了陶瓦和琉璃瓦,要说它们的区别,看完它们各自的特点相信大家也都明白了吧,希望本文能给各位朋友带来一定的帮助哈! 来源:乡村住宅在线
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现如今想在农村盖房子要办理哪些证件?缺了的赶紧办
随着城市房价的猛烈增长,越来越多的人选择回农村盖房子。国家为了维护社会主义公有制,同时加强农村土地的管理,出台了不少新的政策,现在想在农村盖房不仅要达到盖房条件,还必须要做到依法办理相关证件才行。那么,现如今想在农村盖房子要办理哪些证件呢?小编今天为大家整理了一些相关的资料,现在就一起来看看吧! 在农村盖房需要办理哪些证件?1、《土地使用证》;2、《城镇建设规划许可证》;3、《建房竣工验收合格证》;4、《自建房房产证》。农村盖房的办理流程有哪些?1、首先需向集体经济组织提出建房申请;2、村集体经济组织会将建房户的申请张榜公示在村中醒目的地方,公示的时长为15个工作日左右;3、乡(镇)社会事务室及国土资源管理所的工作人员会到实地进行考察,同时对申请人是否符合条件以及拟用地是否符合规划等方面进行初审;4、公布期满且村中没有人有异议后,将上报乡镇人民政府进行审核后,再报县人民政府进行审批;5、县人民政府批准后,乡(镇)社会事务室及国土资源管理所会到实地对宅基地进行批放,同时发放选址意见书、规划许可证还有施工许可证;6、待住宅建成后,国土资源所将派人到实地检查是否按照所批准的面积及要求来合理使用土地,并对符合要求的建房户发布集体土地的使用证书;7、申请人可凭借土地使用证及规划许可证即可申请办理房屋的权证了。哪些情况农村盖房申请不会得到审批?1、有争议的土地;2、土壤地质可能有或已经存在滑坡现象的;3、禁建区土地;4、被界定为基本农田范围内的土地;5、地界划分不清的土地;6、规划区内的土地不能随便批。农村盖房办证需要交哪些费用?1、办理房产证需缴纳办证登记费(住宅80元,非住宅550元)。2、测绘费(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元,具体价格按当地价格为准)。 以上,就是小编为大家整理的关于在农村盖房需要哪些证件的相关内容,希望对也想在农村盖房的你有所帮助!最后请大家切记不要抱有侥幸心理,如果证件不齐的一定要及时的去申请补办,一旦被查出最后受苦的只能是我们农户朋友们自己。 来源:乡村住宅在线
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2018年乌鲁木齐旧城改造中各区有不同的特征,总投资700亿!
近些年,许多地方的发展都越来越好,旧城都在改造之中,就在2018年,乌鲁木齐市的老城区也开始实行改造了,这个方案总出资700亿!本次的改造中各区都有不同的特征,想详细了解的朋友看下文吧! 政府作业报告提出,按照“两年收效”方针,全力推动老城区改造提高,完结9.5万户征收使命,活跃构建“6中心、6园”多中心、组团式开展格式。1月15日,在乌市两会集中采访中,乌市建委副主任、市老城区改造提高建造工程指挥部工作室副主任谢民介绍说,2017年,老城区改造提高力度空前,全年投入870亿元,本年乌市老城区改造作业方案出资700亿元。“上一年,以天山区二道桥新市路片区路网完善工程和珠江路东延工程建造为重点,全面提高老城区改造片区市政基础设施和公共效劳设施水平。二道桥新市路片区路网完善工程、珠江路东延工程已基本建成通车,贯通了周边十余条市政道路。”谢民说。谢民说,2017年乌市委托中国城市规划规划研究院牵头安排编制了《乌鲁木齐老城区改造提高举动总控(城市双修)规划》。依据规划,乌市老城区改造提高将环绕“社会安稳、国泰民安”的总方针,经过体系整理,全体把控,完成政治、社会和经济的“三大效益”。“乌市6个中心城区触及老城改造的规模,建造方针是社会交融、民族交融的和谐城区,洁净美丽的绿色城区,各族同胞满意的宜居城区,文明特征显示的魅力城区,提高日子质量和城市质量。”谢民说,依据各区县的不同特征有不同功用定位。老城区改造首府各区各有特征天山区功用疏解,提高质量,首要疏解城中村棚户区,包含大型商场、物流,以及大学,提高政务、金融、医疗、文明、休闲等。老城区改造规划功用定位:大湾片区为高端现代效劳集聚区、天山区归纳日子配套效劳区;西河坝片区为金融文旅核心、丝绸之路文明展现商贸旅行区;明华街片区为文明构思组团、高质量归纳社区;十七户片区为生态旅行组团、湿地公园及文明构思区等。沙依巴克区功用疏解,提高质量,首要疏解城中村棚户区,包含大型商场、物流,一般性制作工业等,提高现代商贸、生态效劳、休闲运动等,提高沙区全体质量。老城区改造环雅山片区兼具生态修正与城市修补两大使命。水泥厂及田埂东西街规划功用定位为构成老城更新面貌区等。 高新区(新市区)集聚效劳功用,疏解城中村棚户区,优化提高商务工作、科研立异、总部基地、日子休闲。老城区改造鲤鱼山路片区将环绕鲤鱼山公园构成城市绿核,着重“城市客厅、绿色休闲”的功用;四平路片区将构成迎新街区、生机街区、魅力街区的新面貌;阿勒泰路片区以日子寓居为主导,休闲游憩为特征等。水磨沟区现代效劳和生态修正功用,疏解城中村棚户区,以及一般性制作工业,提高政务功用、会议功用、现代效劳功用。老城区改造立井片区的规划功用定位为现代都市高质量寓居区;南湖片区的规划功用定位为首府行政中心、中心城区旅行休闲核心区及城市手刺等。 经开区(头区)集聚出产配套功用,疏解城中村棚户区,优化提高工业物流、日子配套等。老城区改造规划定位为经过“美化”、“美化”、“亮化”、“智能化”等手段提高中亚大路的全体质量。经过“量体裁衣”、“双增双减”、“双向匹配”、“嵌入式寓居”等办法对中亚南路片区、友谊路片区、河南庄片区提高改造。米东区效劳新区,完善配套,疏解城中村棚户区,包含工业园,提高寓居效劳、休闲旅行、新兴工业后台效劳等。老城区改造规划了建造现代滨水生态城、特征文旅休闲区、归纳配套效劳区、民族交融示范区的四大定位及多元化质量寓居、新兴工业配套、都市休闲旅行、现代商贸物流、医疗康体摄生五大开展功用。 上文主要给大家介绍的是关于2018年乌鲁木齐旧城改造中各区的改造计划,你所在的市区是哪一个呢?希望本文可以解决大家心里的疑惑哈! 来源:乡村住宅在线
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农村房子装修用腻子粉还是用白水泥好?看完就明白!
想必看本文的朋友,大多住上新房了吧,近几年来许多人不是在城里买了房,就是在老家盖了房,生活水平上去了不少。一般来说房子基础施工做好了,剩下的就是装修了,白水泥与腻子粉是常用到的涂料,那么它们哪种更好呢?接下来小编来给大家细细分析! 一、腻子粉的特点:腻子是用来墙面修补找平的一种基材,为下一步装饰(刷油漆贴壁纸)打下良好的基础。腻子分为内墙和外墙两种,外墙腻子要抵抗风吹日晒所以胶性大、强度高,环保指数稍低。内墙腻子综合指数较好,健康环保,所以内墙不外用,外墙不内用。通常腻子是石膏或者水泥基的,这样表面粗糙比较容易粘接牢固。但是在施工的时候还是要在基层上涂刷一层界面剂来封固基层同时提高墙面的附着力,让腻子能够更好的粘结在基面上。 二、白水泥特点:白色硅酸盐水泥的简称, 以适当成分的生料烧至部分熔融,所得以硅酸钙为主要成分,铁质含量少的熟料加入适量的石膏,磨细制成的白色水硬性胶凝材料。 磨制水泥时,允许加入不超过水泥重量5%的石灰石。 白水泥多为装饰性用,而且它的制造工艺比普通水泥要好很多。主要用来勾白瓷片的缝隙,一般不用于墙面,原因就是强度不高。在建材市场或装饰材料商店有售。 三、农村房子装修用腻子粉与白水泥哪个好?1、白水泥强度不高,主要用来沟白瓷片的缝隙,一般不用于墙面。只能用来做一些找平,它的表面张力和强度都是不高的。2、腻子粉具有刮涂性好,施工时间可调,粘度大,粘结强度高,不脱皮,主要的是抗裂,施工后不会有裂缝等现象出现,可同时具有防水效果,从各方面讲白水泥不具有腻子的效果。成品腻子加水,这样就等于老粉加胶水的效果,它其实是一层底子。在这层底子上面,我们在刷乳胶漆底漆2遍,面漆2遍,这样就是一整套完整的墙面油漆工艺。 上文小编分别给大家讲到了腻子粉与白水泥的特点,并且也给各位分析了农村房子装修时用哪种更好,大体来看,使用腻子粉相对来说会好一些呢! 来源:乡村住宅在线
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自建房装修用的腻子粉是哪些原料做的?施工有什么要求?
相信很多朋友对腻子粉并不陌生吧,尤其是农村的朋友,因为乡里经常有人建房子,装修也不少见,其中都需要用到腻子粉,虽说时常见到,但大家可知道它是哪些原料做的呢?施工的时候有哪些要求呢?想知道的朋友快看下文吧! 一、自建房装修用的腻子粉是哪些原料做的?它的主要原料是由基料、填料、水和助剂等等。 基料,也称粘结剂,是腻子的最关键组分,主要起粘结等各种作用。腻子最常用的粘结剂是水泥和有机聚合物,有机聚合物又有乳液和乳胶粉之分。水泥是粘结性好、耐久和性价比合理的粘结剂,但拉伸强度和抗裂性较差。有机聚合物可对其改性和增韧,从而提高腻子性能。 填料主要起填充作用,常用的有碳酸钙、滑石粉和石英砂等。应注意填料细度的搭配使用。 助剂有增稠剂、保水剂等。增稠剂和保水剂起保水、改善贮存和施工性能的作用,一般使用纤维素类。抗冻剂主要是改善腻子在低温下的贮存稳定性,滑爽剂和减水剂等一般用在高档腻子中,改善腻子的施工性能。 有的还加入纤维,起抗裂作用。二、腻子粉施工要求:1、基层应坚实、干净、大致平整、无明水、无油污,基层强度应大于或接近腻子的强度。2、阴、阳角应提前做好,结缝、裂缝处应做抗裂处理,达到相关规范要求。3、吸水性强的基层应需在表面喷刷清水或胶水封底处理,润湿后再刮腻子,湿润后再刮腻子。4、新抹灰的水泥墙应在养护期后再刮腻子。5、旧墙翻新,应铲除原墙面(原墙面已起粉、起壳、松散、发霉、乳胶漆)。 三、腻子粉施工注意事项:1、施工现场温度应在5℃以上为宜。2、避免与油性聚漆同时施工。3、返碱严重的墙体和有明水的墙体不可直接施工,应经特殊处理合格后才能使用。4、本品未完全干燥前呈碱性物,对金属、木材等有腐蚀,必要时应有防护措施。5、气候过于干燥或风较大时,应具有保湿措施(如禁止通风,地面定期洒水)加强腻子的养护,避免水分蒸发过快引起干裂、掉粉,并应在24小时后上水一次。 好啦,有关自建房装修用的腻子粉是哪些原料做的,以及施工的要求今天就先介绍到这里了,希望能帮助到有需要的朋友哈! 来源:乡村住宅在线
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农村的房子屋顶漏水了,学会这些小技巧自己也能修好!
不怕外面下大雨,就怕房里下小雨!想必农村房子屋顶漏水这一问题对大家来说都是一件十分困扰的事情,很多朋友一旦发现屋顶漏水,立马就会找装修队的来进行维修。其实不必如此大费周章,今天小编就给大家带来几个小技巧,让大家自己也能修好家中漏水的屋顶! 首先,我们要了解农村屋顶漏水的原因1、因地基下沉而导致,这种情况特别容易出现在一些自建房里,即便是新建的房屋在前几年也容易出现地基沉降、出降和轻微移位,因此就会造成屋顶出现较大的裂缝;2、由于砂浆层的不抗裂、太薄或水灰砂的比例不合理所产生的裂纹,还有房屋气温的骤冷急热也会造成屋顶砂浆层出现裂缝;3、小麻纹,也就是屋顶出现众多的小裂纹,一般屋顶漏水都是由于出现了裂缝而造成的渗漏现象,而这些小裂纹亦是屋顶裂缝中最常见的一种,因此也是造成屋顶漏水最常见的原因;4、风化,这种情况在北方比较常见于冬天的大雪、结冰而出现冻裂,因此屋顶的砂浆层往往在经历一场大风雪后就会出现冻酥的现象,也就是水泥层冻粉,没有凝结性,用脚一踢就是一层砂这种状况。在南方基本上都是由于酸雨的侵蚀进而引起的风化现象。处理农村房屋漏水的小技巧1、农村的房顶大多都是采用预制板,因此一般出现漏水的部位都是板与板的连接处,所以农村房屋屋顶漏水既简单又可以省钱的修理办法就是在房顶铺上一层沥青,同时把开缝之处粘住,但这种方法的防水效果只是暂时的,较为持久的方法则是在房顶左边一层的地方添加防水层或是涂上乳胶;2、首先处理屋顶漏水的裂口,再将防水卷材(或选择钢丝网混土壤)置于屋面;然后将一斤的防水胶与两斤的水泥进行充分搅拌后涂在房顶的裂口处,边涂还要边铺一层玻璃纤维网格布,可以涂三遍防水胶铺一层布;接着以应用防水卷材防水,可以涂抹三遍无机玻璃钢防水胶,上一层防水卷材;3、如果屋顶原来没有做防水措施,那么只需将漏水的部位剔开2-3cm并进行清洗干净,然后用沥青进行浇灌,现在市面上有成品的沥青涂膜,等到晴天的时候处理基本就不会漏水了。如果有原先有做过防水层的,就要先将周围一块范围内的防水层剔掉,并重新做防水,此外做的时候要注意和原来防水层的交接处做加强层。 以上,就是小编为大家整理的关于农村房屋屋顶发生漏水的原因,以及解决房屋屋顶漏水的小技巧,你学会了吗? 来源:乡村住宅在线
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农村集体土地使用证是否能贷款?如何才能过户?
作为农民,最大的福利估计是拥有国家分的土地,尽管只有使用权,所有权属集体,可却没有规定年限,那么,农村集体土地使用证是否能贷款呢?如何才能过户?还不知道的农村朋友赶紧往下看吧! 一、农村集体土地使用证是否能贷款? 一般银行不会给这样的房产抵押贷款,严格意义上来说,宅基地以及房屋,都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定: 1、第一百八十二条:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。 2、第一百八十三条:乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 3、第一百八十四条:下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。 二、农村集体土地使用证如何能过户呢? 1、集体土地可以过户,但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。 2、持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。 3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在办理交易过户同时办理抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。 4、缴交资料 (1)、市房地产证买卖登记申请表; (2)、市房地产买卖合同; (3)、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的); (4)、房地产证(如两人以上共有,提交共有证); (5)、测绘分户图(按申请户数); (6)、买卖双方身份证明; (7)、解困房买卖合同(属解困房); (8)、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产) 出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明; (9)、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同; (10)、主管部门或董事会同意抵押的证明; (11)、金融机构法人资格证明; (12)、金融机构法定代表人授权委托书; (13)、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图: 收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果。 看完本文,大家应该已经知道农村集体土地使用证一般是不能贷款的,而要想把农村集体土地使用证过户的话是比较容易的,只要是本村村民的买卖一般是可以的。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房屋面防水多少钱一平米?这几种防水材料比较好!
记得住在农村老家的时候,经常到了下雨天屋顶就漏水下来,地面也比较潮湿,所以不得不说做好屋面防水是比较重要的事情,那么农村自建房屋面防水要多少钱一平米呢?哪些防水材料比较好? 一、农村自建房屋面防水多少钱一平米?制作屋顶防水的费用取决于您使用的材料。对于传统的SBS改性沥青卷价格是不一样的。从一百册到五六百册,都取决于甲方的认可。合同材料的价格从10000多平方米到50或60甚至60或70元每平方米。单价根据项目的难度会有很大差异。对于防水涂料,其价格通常在每平方米25至60元之间,大面积的建设成本将大大降低,价格将略有下降。二、哪些屋面防水材料比较好?(1)聚氨酯防水涂料:聚氨酯防水涂料是一种反应型湿固化成膜的高分子防水涂料,以异腈酸酯、聚醚多元醇为主原料,配以扩链剂、交联剂和催化剂等反应形成。使用时涂覆于防水基层,通过和空气中的湿气反应而固化交联成坚韧、柔软和无缝的高分子皮肤式防水涂膜。聚氨酯防水涂料具有粘接力强、对基层要求低、施工方便、抗沉降和开裂能力强的特点,广泛应用于地下室防水、地铁道桥、屋面和室内防水工程中。(2)PFS-W反应粘高分子湿铺防水卷材:超强粘结力:物理卯榫吸附+化学共价反应协同作用,卷材与混凝土基层达到牢固、不可逆皮肤式持久满粘;漏点不扩散:生成界面密封反应层,连同高分子胎基,形成单层卷材双道防线,漏点无法扩散,杜绝窜水可能;破损自愈合:柔性卷材可有效抵御细微基层裂缝,与界面密封反应层形成“二元蠕变”结构对尖锐物体有良好的裹覆作用,意外造成的微小破损能封堵自愈合;防穿刺:高强度胎基尺寸稳定性优异,可有效抵抗冲击、防刺穿;耐老化、耐腐蚀性能优异;湿铺冷施工工艺,安全环保,基层要求低,工期短成本低。(3)PFS-AX反应粘湿铺耐根穿刺防水卷材:想在自家屋面搭建一个花园菜园,这个时候,防水就不能按照常规的来做了,需要用到特别的防水材料来阻挡植物根系对建筑和防水层的破坏——耐根穿刺防水卷材。此材料优点与第二种的相同,除此之外,以强力交叉膜为胎基,添加进口化学阻根剂,连同“界面密封反应层”三重防线,耐根穿刺性能优异。 看了本文,各位朋友应该已经明白农村自建房屋面防水要多少钱一平米了吧,另外小编还给大家介绍三种比较好的屋面防水材料,如果觉得本文对自己有帮助的话可以收藏哈! 来源:乡村住宅在线
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中式古典屏风怎么选购,保养的技巧有哪些?
现在大多家庭里的装修都很流行国外的风格,如:美式田园风、北欧极简风等等。但在农村自建房里大家还是喜欢装修成比较传统的中式风格,既然如此我们就不得不提一提具有挡风和分割空间作用的中式古典屏风了,很多朋友还不知道该如何选购中式古典屏风,以及它的保养技巧。今天小编就为大家介绍一下吧! 如何选购中式古典屏风?1、看质量:检查中式古典屏风的质量是否合格,还要检查其质量说明书上标明的木材种类,一定要选择结实耐用的木材;同时还要看看所刷的油漆是不是光滑均匀的,还可以闻一闻油漆是否有刺鼻的气味,如果有,就最好不要购买;2、看稳定性:主要是看倚靠在屏风两边的钢骨,一个质量优良的中式古典屏风会采用钢骨做为其的支柱,因为只有钢骨支柱才能承受附加设备的重量。目前国产的中式古典屏风多采用木头做为其骨干,然后再以钢板、螺丝锁紧衔接,不过这种方法容易受天气潮湿或负荷太重的影响,导致屏风发生变形;3、看厚度、深度、高度及内外部的尺寸。中式古典屏风中有的会有摆放古董的格子,但只有根据不同古董的高度及宽度进行合理的设计才能做到不浪费空间;因此要认真检测中式古典屏风中摆放古董的空间,看看是否适用;中式古典屏风的保养小技巧有哪些?1、屏风一般摆放在人流较多的地方,因此难免会沾染到灰尘,那么就需要对其进行定期的除尘。擦拭只能用毛刷或者干布,不可以用湿布;且木制品制作成成品后,不能长时间被太阳直射,也不能放在湿度太低,或者被风直吹的地方,以免发生褪色,老化,胶层脱落等现象;2、屏风一旦放在固定位置后就尽量不要随便的进行拖动,或者自行拆装了,如要拆装最好请专业人员进行;一些名贵木材制成的屏风,其表面的效果主要为蜡质,因此需要经常进行打蜡来保持效果。而蜡的颜色要尽量与原有颜色相近,还要采用植物蜡,才不会损坏木质结构; 中式古典屏风的选购要考虑很多方面,因此我们在选购中式古典屏风的时候,要提前进行了解,希望小编今天为大家带来的内容能帮助大家尽量选择出适合自己使用的中式古典屏风。 来源:乡村住宅在线
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自建房入户门屏风的设计如何?它有哪些优点?
现在的农村自建房不像从前了,外观越来越美,装修也是更是精致了,一些富裕些的村民家还会用屏风来装点家里,那么自建房入户门屏风的设计如何?有哪些优点呢?接下来小编就给各位讲讲! 一、自建房入户门屏风的设计:1、首先的考虑挡风功能设计。入户门屏风设在房屋的玄关处,也是很完美的。是为了防止进入房门的气流直来直去。根据传统风水学理论,直来直去损人丁,无论河流还是湖泊,都忌讳直来直去,无不视婉转曲折、源远流长为吉兆。入门屏风让气流的轨迹变成了S形,导致气流减慢,形成了气聚而不散,更显舒缓自然。不让钱财外流的风水学寓意。2、其次来说遮蔽功能设计。入户门屏风还能起到遮蔽的作用。的有好的作用。在居室门口放一架入门屏风,既可作挂雨帽衣衫之用,又可遮挡外界的视线,避免房屋被一览无遗的尴尬。同时还可以遮蔽家中杂物,屏风能起到遮羞的作用。高度应不低于视线。3、还有就是美观功能设计,也不一定需要精雕细琢,使用的材质也不一定是木制的,有很多的选择。可以是石质的,也可以是刺绣等。也可以是一个柜的形式,甚至是一个90度直角围屏的形式。入门屏风的色调是视线最先接触点,也是给人的总体色彩印象。入门屏风最好以中性偏暖的色系为宜,感觉到家的包容。二、自建房入户门屏风优点:1、使用的时候,起到隔断居室的作用。它不仅能放置在进门处,也是很好的。而且也能放置在房间的某一适当的位置,将房间分隔成两个独立的空间,可使居住的人互不干扰,各自拥有一个宁静的氛围,与此同时。2、还有就是它的放置还能起到遮蔽的作用,对于家中堆放零星杂物的地方,有助于使用。屏风能起到遮羞的作用.屏风如用于间隔,一般以封闭式屏风为好,高度应不低于视线;屏风如用于书角,可选用镂空式屏风,这样可显得活泼而有生机。3、还会为我们起到更衣室的作用。在屏风上可以挂一些衣帽,在居室门口放一架屏风,也是很好的作用。既可作挂雨帽衣衫之用,又可遮挡外界的视线,避免一览无遗的尴尬。在屏风侧前再配上一盆绿叶观赏植物,能令人感到居室的静谧、温馨.如为装饰和美化而用,则可选用透明或半透明屏风,恬静的感觉。本文主要给各位朋友讲到了自建房入户门屏风的设计以及它的优点,希望能对各位朋友产生一定的帮助! 来源:乡村住宅在线
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新加坡装配式建筑发展如此好,主要在于拥有这些亮点!
因装配式建筑具有诸多优势,国内外许多地方都在大力发展此类建筑,新加坡的建筑工业化生产方式在生产效率、资源和能源节约以及环境保护等方面的建设经验更值得我国发展装配式建筑所借鉴。 新加坡装配式建筑发展亮点:1、生产企业自成体系,构件应用范围极广新加坡装配式建筑主要应用在高层上,这与中国的建筑现状非常相似,但新加坡建筑工业化水平非常高,不同的产品在绿色装配式酒店、板式组屋、点式住宅、独栋洋房等方面各显特色。为了减少周转材料和现场劳动力的使用、降低现场污染,现在新加坡90%以上的工程都采用了预制装配式,因此施工现场的主要工作集中在构件安装上。新加坡施工工艺和国内相比很大的不同之处在于新加坡节点连接上完全不用焊接连接,全部用砂浆灌缝连接方法,这在很大程度上提高了施工的要求。但通过多年以来对施工工艺、劳力和机具的组织选择、起重设备的使用、节点构造措施、模板脚手架及后浇混凝土和防渗漏工艺进行验证,已经取得了良好的经济效益和社会效益。相对其他国家,早在20世纪70年代,新加坡就开始应用预制装配式结构体系,到20世纪90年代后期已进入全预制阶段。范围包括预制件剪力墙、楼板、梁、柱、卫生间、楼梯、垃圾槽等。预制装配式结构体系得到新加坡政府的积极推崇,政府出台文件鼓励促进其发展。而企业也不断尝试研究推广满足市场需求的预制结构体系。与传统建筑方法相比,工业化建筑方法具有较高的生产率。由于其标准化和重复性程度高,大大缩短了住宅的建造周期,在新加坡项目的建设时间从传统的18个月下降到8~14个月。目前新加坡开发出15层到30层的单元AA化的装配式住宅,占全国总住宅数量的80%以上。通过平面布局,部件尺寸和安装节点的重复性来实现标准化,以设计为核心实现施工过程的工业化,相互之间配套融合,装配率达到70%。预制构件的大规模使用大大节约了项目建造成本。新加坡装配式建筑的发展得益于在政府建设的公共组屋建设中大力推行建筑工业化,尤其是一些如达士岭组屋这样享誉世界的典范项目中,极大的鼓舞了装配式建筑企业对高水平系统的追求;而实行项目后评价,持续改进适合国情的建筑工业化生产方式和建筑结构体系更是决定性的因素之一。新加坡政府通过长期对工业化建筑方法进行评估,基本采用预制混凝土组件并配合使用机械化模板系统,使得新加坡的建筑工业化稳步发展。2、绿色装配式建造技术支撑新加坡建筑屡获大奖相对于其他国家而言,新加坡建筑在全球的影响力不容低估。在新加坡几乎没有相似的建筑,尤其是高层高密度组屋、酒店等项目在新加坡屡见不鲜。 在集约用地的要求下,大力推行人性化规划设计,满足功能的前提,力争实现住宅及配套设施完善化、集中化、立体化,因地制宜增加建筑物公共活动空间。巧妙处理了高层高密度可能带来的社会和环境问题,形成一处高品质、可持续的都市生活环境,值得我国政府相关管理部门和企业学习。 建筑产业化是建立在标准化之上的,在新加坡个性化的设计与标准化要求并无矛盾而言。设计的“模数化”是确保这些屡获大奖的建筑项目有着适合的成本,也让新加坡装配式建筑生产能与之相辅相成。设计的“模数化”就需要对住宅户型进行模数化设计,这样有利于装配式预制构件的拆分、构件尺寸的选取和节点的设计。 政府一直推动建立基于模数化的标准化产品体系和设计规范,因地制宜,规定建筑层高、墙厚、楼板厚度的模数,有利于预制构件的设计生产,节约材料和生产耗时。以法规强制推行,提高劳动生产效率。 来源:乡村住宅在线
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农村自建房申报手续讲究多,这些你都知道吗?
农村自建房,顾名思义就是在农村,居民自行建造的房子,随着时代的发展,城市房价水涨船高,许多人选择回农村自建房子,相应的也就会出现问题,为规范和加强土地管理,国家出台了不少政策法规,农村自建房已有了严格的规范和章程,究竟农村自建房如何向村委会申请办理呢?现在就跟着小编一起来看一下吧。 农村自建房需要哪些手续?都说“国有国法,家有家规”,既然有了自建房建造的规矩,那么这个规矩就必须去遵守。想在农村建房子,除了要拥有基本的建房条件外,还得依法办理相关的手续才行。简单来说,整个流程就是申请、审核、报备、勘察、划线、出图、填表、审批、通知、建房,看着简单,但里面涉及到的部门就有2,3个。一、农村自建房申报的详细流程1、提供资料:本人户口本,身份证。2、申请条件:建房户主必须是当地居民,此外,根据“一户一基”的规定,建房房主必须是在户籍所在地建房,且是有房屋建设必要的居民。3、农村自建房必须与乡镇住土地利用规划相一致,禁止占用基本农田;在公路旁建房,需要路政部门的明确意见,涉及河道的,需要有水利部门的明确建议。另外,除了城市买房需要办理房产证外,农村建房也需办理房产证,它不像在城市买房那么简单,房产证只要交钱交房就可办理,在农村,建房首先需要建房户主向相关部门提出申请,申请审批通过之后,才能建房并领取房产证。二、农村自建房房产证办理流程1、建房户主向村委会提出建房申请,经村委会审核同意后,签字盖章。2、向乡乡建办提出申请,乡建办工作人员实地踏看,同意建房。3、到乡建办领取房屋建设申请表,经乡建办签字同意,乡主管领导签字盖章,核实同意。4、交县规划建设局审批(县行政服务中心)。5、建房户领取产权证。此外,虽国家对土地管理加强规范,但各省市各地出台的政策不尽相同,其落实程度也有所不同,可能会出现报建流程上的差异,所以,具体报建审批手续还应以当地建房主管部门的文件为准,以上就是农村自建房所需办理的手续。 来源:乡村住宅在线
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少走弯路,农村房屋如何进行确权?需要的证件有哪些?
随着土地政策的不断发展,国家为了统筹城乡发展,带动农村经济交易市场的发展,建立农村产权交易的前提就是明确产权。起初,房屋产权的明确主要针对于城镇住宅,农村这块并不是非常完善。相信大多数城镇居民对于房屋确权并不陌生,可部分村民朋友们对农村房屋确权的流程还不够了解。以下小编就和大家谈谈农村房屋确权需要的证件以及如何进行确权。 一、房屋为什么要确权房屋确权,顾名思义是确定居民对名下房屋所拥有的权利。依照法律,我国居民对自己房屋享有占有权、使用权、经营权,其中包括收益和处分的权利。房屋为什么要进行确权?是为居民以后房地产权属登记及变更、转让、抵押、评估等产权产籍管理提供重要的档案依据,是公民享受权利的基本依据。政策规定在农村地区也要逐步完善宅基地的权利确定。二、农村房屋确权需要的证件村民朋友去办理农村房屋确权手续需要携带相关资料:(1)宅基地登记申请书;(2)农村房屋所有人的身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等),委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;(3)宅基地的相关证明材料,比如村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表、村镇建设规划许可证等;(4)农村村民地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;(5)房屋权属证明材料(房屋所有权证,未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明)。准备好这些资料后,先由申请人向村委会提出房屋的确权申请,村委会对申请人递交的相关材料进行审核,审核申请人的情况属实后签字盖章递交给乡政府,乡政府部门会安排工作人员实地考察,符合要求后村民拿着相关审核政府,去当地的房管局办理不动产登记手续。三、农村房屋进行确权的意义既然资料这么多,审批流程这么复杂,为什么还要进行农村房屋确权?首先,农村房屋产权的明确对村民来说是有利的,农村房屋只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得农村宅基地的占有和使用权,农村房屋产权的明确可以维护村民房屋土地的占有、使用权益。其次,农村房屋产生矛盾纠纷主要在于房屋买卖交易,对农村房屋确权可以减少村民在房地产交易方面的矛盾,维护农村土地交易市场的稳定性,也是促进农村改革的基础工作。现如今,土地政策的不断改革,房屋确权政策逐渐的得到了落实。相对于城镇来说,农村住户占地信息在分配时就记录在册,农村房屋对于农民具有福利性质,是农民社会生活保障。农村的房屋买卖方式与城镇房屋买卖不同,买卖双方光有意愿还不够,双方还需同时向所在的村委会提交申请,得到村委会的相关证明才能进行农村房屋买卖。这里的买卖双方必须均是集体户口,集体户口不得与非集体户口进行房屋交易。在2018年农村房屋确权新政策下,农村房屋重建跟新盖房子一样,都需要满足相关的条件,申请审批通过之后才可以重建,私自重建房屋是属于违法行为。在此,小编提醒各位村民朋友,在进行房屋确权之前一定要准备好确权相关资料,清楚审批流程,才能更快、更轻松的完成农村房屋确权手续;在享受房屋的使用权利的同时也要了解最新政策制度,千万不要违法操作。 来源:乡村住宅在线
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现在农村流行建的泡沫房子真的结实吗?对人体有危害吗?
听说现在农村建房子都不用传统的红砖了,都改用泡沫了?这是真的吗?近日,小编回了一趟农村老家后可谓是大惊失色啊,邻居居然用泡沫建起了一栋房子,为此小编特地去了解了一下这个泡沫的资料,现在就来为大家说一说吧。 这个泡沫是什么?其实这不是真正的泡沫,实际上是一种在外形上类似泡沫的,叫做海容模块建筑材料。 海容模块又叫做EPS模块,其具有保温、隔热、隔音、防火、抗震、防潮、耐盐碱、施工简单等优势。适用于15米以下的建筑使用,即地上建筑层数不大于三层的居住建筑和公共建筑。如何用这个盖房子?首先,要保证地基牢靠,四周要用钢筋笼来加强稳定性,接下来就可以安放基层模块了,当基层模块起到两三层后就可以浇筑混凝土了,然后呢盖房子就可以像堆积木一样,把它们一块一块堆积整齐,直接往里面浇筑混凝土就行了。这个泡沫真的结实吗?对人体有害吗?这类模块材料本身的强度是能够承受三个人站在上面的,而且承重方面主要依靠内腔整体浇筑的钢筋混凝土,因此墙体的强度是普通砖墙的7.2倍,能抗八级地震的,也是目前新型的抗震房种类之一。做为一个塑料产品,大量应用于建筑,不得不考虑安全性,尤其是防火的安全性,毕竟在接触到火源时,可能会产生大量毒气。因此,我们需要在房子建成后,在海绵的外侧喷上一层胀玻化微珠来进行有效的保护,它可以有效地隔绝火的燃烧,以及雨水的浸湿,有效的保护泡沫的安全性,这样这个材料对人体来说基本就是无害的了,况且如果真的有害健康,国家肯定早就禁止生产了,所以这一点朋友们不用担心的!为什么流行用这种泡沫建房?1、具有保温性,在北方室外-10℃的时候,住人的室内在没有取暖设备的情况下,仅靠太阳光照和家用电器产生的热量,室内温度就能达到15℃—20℃。在夏天只要拉上窗帘,阻隔了阳光进去,室内的温度也能在27℃左右,可谓是做到了真正意义上冬暖夏凉;2、施工速度快,搭建时一次成型,省去了传统模板需要支模板、拆模板的过程和使用模板的费用,提高了劳动效率,降低了用工成本,加快了施工速度。 其实啊,泡沫房在国外的使用是由来已久了,但在我国是最近几年才开始使用的。想来,经过小编的介绍,大家一定对这种新型的建房材料心动不已,那就快快行动吧! 来源:乡村住宅在线
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农村自建房遇到征收拆迁,一户多宅的能否获得补偿?
农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。此即在农村宅基地法律领域大名鼎鼎的“一户一宅”原则的依据。那么有些农村存在的“一户多宅”能否获得征收拆迁的补偿呢? “一户多宅”遇征收拆迁能否获得补偿? 这一问题的关键在于“多”出来的宅基地是否经过合法登记确权,是否有“历史遗留原因”客观存在。如果都没有,而是村民在已有宅基地的情况下自己跟风圈地建的房,则涉嫌违法用地,可能面临无补偿的结局。《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》(即124号令)第18条规定,拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准,且不超过控制标准(北京市原则上统一按0.3亩即200平方米计算)。未经合法批准的宅基地,不予认定。经合法批准的宅基地超过控制标准的部分,不予补偿;但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分,可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。(即所谓的“历史遗留原因”) 事实上,处理此类问题的正确步骤是先对“一户多宅”进行处置、确权登记发证,再启动征地拆迁等项目。实践中的情况当然不会这么理想化,这就要求广大农民朋友切实加强风险防范意识,及时处置自己面临的“一户多宅”问题,尽量为自己的宅基地和房屋确权办证。一旦在尚未取得证件时遭遇征地拆迁,要及时咨询了解补偿安置政策,根据需要及时委托专业征收维权律师依法维权,尽力争取公平、合理的补偿安置。 最后想提示大家的是,农村的事情是复杂的,简单地判断这样的“一户多宅”是合法的,那样的就是不合法的没有任何意义,不合法的也不一定就没有任何补偿。而随着土地管理领域法律制度的不断完善,“一户多宅”这种非正常状态带来的纠纷矛盾将有望逐步减少。 来源:乡村住宅在线
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